昨日(rì)上(shàng)午10點16分(fēn)，♦¥¥σ土(tǔ)地(dì)交易大(dà)廳現(xiàn)場(chǎ→©α ng)響起一(yī)片掌聲，歡笑(xiào)聲起伏。€∞γ隻是(shì)，這(zhè)掌聲并不(bù)是(shì♦≤↔≠)獻給這(zhè)場(chǎng)土(tǔ)地(dì)拍(pāi)賣的≠Ω(de)競得(de)者，而是(shì)地(dì)∑♦©塊競配建超過“保密面積”，拍(pāi)賣師(shī)宣γ→布，位于三山(shān)新城(chéng)商住地(dì)塊拍(pāi)賣“以∑₹上(shàng)報(bào)價無效，地(dì)塊終$←↕止出讓”。這(zhè)頗具戲劇(jù)性的(de)σ£場(chǎng)面背後，是(shì)宛如₽∏≤←(rú)“掰手腕”遊戲一(yī)般的(de)尚難解的(de)博弈。角 ‍✔力中的(de)一(yī)隻手，是(shì)部分(fēn)區(qū)域住宅“缺貨£>”、房(fáng)企“缺地(dì)”的(de✔ ☆)現(xiàn)狀，另一(yī)隻手則是(shì)努力對(duì)↔λ≤于高(gāo)溢價帶來(lái)樓價上(shàng)漲壓力的(de)¥✔控制(zhì)。在抑制(zhì)土(tǔ)≠<Ω≈地(dì)過熱(rè)而出台的(de)多(duō)個(gè)限制(zh≤Ω≥ì)條件(jiàn)下(xià)，“競配αλ建”到(dào)底能(néng)為(wèi)土(tǔ)地(dì)降♥©​溫多(duō)少(shǎo)值得(de)關注，同時(shí₩λ)，未來(lái)配建房(fáng)的(de)分(fēn)配與管理(lǐ)₹™→方案同樣是(shì)市(shì)場(chǎ≥₹↑®ng)的(de)一(yī)個(gè)問(wèn)号。“增加☆×Ω土(tǔ)地(dì)供應”仍舊(jiù)是(shì©<↕)市(shì)場(chǎng)上(shàng)****的(de)呼聲。現(x☆✔®iàn)場(chǎng)：競價10分(fē♣©£&n)鐘(zhōng)即超過“保密面積”快(kuài)速“§ ®↓流拍(pāi)”3月(yuè)8日(rì)，上(shàng)午九點半，位于佛>♦↑山(shān)市(shì)南(nán)海(hǎi)區(qū$‌≈)公共資源交易中心2樓，包括保利、中海(hǎi)、時(shí♦♣)代、旭輝、雅居樂(yuè)等在內(nèi)的(de)20家(jiā)房(fá®♥©ng)企高(gāo)層，依次進入交易大(dà)廳。10點整≤♦，主持人(rén)開(kāi)始清點号牌，‍​©并宣讀(dú)競拍(pāi)規則。截止到(λ​γ→dào)現(xiàn)場(chǎng)競價之前，書(shū)面♦↕‌****報(bào)價為(wèi)13号競∑π買人(rén)報(bào)價406500萬元，現(xiàn)場β®(chǎng)6号競買人(rén)舉牌表示願意加價，進入>∑現(xiàn)場(chǎng)競價環節。10點↓₽15分(fēn)左右，6号牌競買人(rén)從(cóng♣₽¥)40多(duō)億元的(de)現(xiàn)場 ∏α(chǎng)報(bào)價中，一(yī)次提升至₹£€“61億元”，随後，繼續舉牌加價至“61.0096億元↕♦™”。主持人(rén)：所以您是(shì)自(zì)己給自(zì)己₩✔Ω•加價？競買人(rén)：對(duì)。主持人(rén)：再加價就(jiù)>§是(shì)地(dì)塊****限價。(競買人(rén)舉牌)哦' ，加到(dào)底。好(hǎo)的(de)，謝<‍(xiè)謝(xiè)。開(kāi)拍(pāi)前被稱為(wèi)“氣氛緊張φ¥ ✘”的(de)現(xiàn)場(chǎng)，第一(yī)次出現(xiàn)此γ>起彼伏的(de)笑(xiào)聲。10點16分(fēn)，現(xià¶≠®n)場(chǎng)再度響起一(yī)片掌聲和(hé)笑(xβ"©∑iào)聲。隻是(shì)，這(zhè)一(y±•×ī)片掌聲并不(bù)是(shì)獻給競得₽•(de)者，而是(shì)地(dì)塊競配建達£§到(dào)10萬平方米，超過“保密面積”，主持人(rén)宣布“以‌€上(shàng)報(bào)價失效，地(dì)塊終止出讓”☆→×。距離(lí)正式開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)競價大(d₩♦¶à)約隻過了(le)10分(fēn)鐘(×קzhōng)，這(zhè)宗位于三山(shān)新城(chéng)的(de)ε≤₩¶總建築規模接近(jìn)50萬平方米的(de)商住地(dì)塊，在20ππ∞Ω家(jiā)到(dào)場(chǎng)競買人(rén)快(k&γuài)節奏的(de)競價和(hé)競配建後，“流拍(pāi)”了(le)。這₽ (zhè)宗占地(dì)逾16萬平方米的(de)三山(shān♠β)新城(chéng)商住地(dì)塊，以預料之中的(de)搶λ÷手開(kāi)始，又(yòu)以超乎預料的(de)快(kuài)速散場(ch✔βǎng)結束。背景：“防止土(tǔ)地(dì)過熱(rè)”下(xi±±♥←à)的(de)“熔斷”三山(shān)新城(chéng)，位于廣州南(náβ↕n)站(zhàn)、芳村(cūn)荔灣、桂城✘♣λ®(chéng)千燈湖(hú)三大(dà)商圈輻射之地(dì)，與廣州南(nán>$>)站(zhàn)幾乎一(yī)橋之隔，與禅桂通(εε>tōng)過魁奇路(lù)東(dōng)延線貫通(tōng)。截止到(dào)£$✘2016年(nián)底，三山(shān)新城(chéng)住宅庫存σ®←φ僅剩餘3.26萬平方米，是(shì)整個(gè)南(nán)海₩¥ ≠(hǎi)庫存量****的(de)闆塊。這(zhè)一(yī)未來(lái™φ)廣佛核心的(de)50萬平方米規模大(dà)盤，在核心區(q↔≠ū)住宅“缺貨”，房(fáng)企“缺地(dì)”的(de)∑↕市(shì)場(chǎng)環境下(xià)，成為(wèi↔↔☆)多(duō)家(jiā)房(fáng)企抱著(zhe)“必得(π₽λde)”态度去(qù)争取的(de)地(dì)塊。“預料"φ ‍之中。”參與現(xiàn)場(chǎng)競拍(pāi↓♣π)的(de)一(yī)位房(fáng)企負責人(rén)對(duì)于β↑ ₩地(dì)塊的(de)炙手可(kě)熱(rσ₩↔£è)，以至于快(kuài)速超過保密面積而終 ¶☆止出讓如(rú)此回應。另一(yī)位品牌房(fáng)企負責人(rénπ±"')也(yě)回應：“正常，地(dì)塊優質，大(dà)家(jiāεγ)都(dōu)充分(fēn)看(kàn)好®φ₩(hǎo)。”去(qù)年(nián)底，高(gāo)漲的(deγα♣<)住宅成交下(xià)，佛山(shān)首度出現(xiàn)土(t÷®ǔ)地(dì)成交(實際)樓面地(dì)價相(xiàng)當于甚β≤☆至高(gāo)于同區(qū)域住宅售價的(de)®÷πΩ情況，包括禅東(dōng)奇槎、獅山(shā↕→'n)等區(qū)域，都(dōu)出現(xiàn)“面粉↔&‌”與“面包”價格相(xiàng)當的(de)現(xiàn)象，今年(‍δ nián)初，三水(shuǐ)商住地(dì)塊成交樓面地(dì)價，僅比區 ✘§(qū)域住宅均價低(dī)幾百元。如(rú)果不(bù)限制$÷↕(zhì)****報(bào)價和(hé)配建面積，20家(jiā)房(fáφ≤©‍ng)企争搶的(de)“廣佛核心大(dà)盤”樓面地(dì)價會≥÷(huì)達到(dào)多(duō)少(shǎo)？有(yǒ'✘u)不(bù)少(shǎo)業(yè)內(nèi)人(rén)士≥÷保守估計(jì)，這(zhè)個(gè)數(shù)字會(huì)突破2Ω×δ↕萬元/平方米，目前，區(qū)域住宅售價超過2.3萬元★∏↔/平方米。據南(nán)海(hǎi)區(qū)國(> ♠¶guó)土(tǔ)城(chéng)建和(hé)水(shuǐ)務局相¶★&(xiàng)關負責人(rén)介紹，宗地γ‌β(dì)地(dì)理(lǐ)位置優越且地(dì)塊規模較大(dà)，為(€​★wèi)穩定土(tǔ)地(dì)市(sh≈∏σ÷ì)場(chǎng)價格，防止局部土(tǔ)地(dì)市(shì)場(chǎn¶←g)過熱(rè)，在落實“競配建”競拍(pāi)機(j£ ī)制(zhì)基礎上(shàng)，引入“熔斷”機(jī)制(zφ§γhì)，即在該宗地(dì)設定了(le)“雙限”的(de)競價方式。該宗地(d₹∞πì)設定****限制(zhì)地(dì)價為(wèi)610096萬元(β×♣折合樓面地(dì)價12500元/平方米)，當報(bào)價∏$超過****限制(zhì)地(dì)價後開(kāi)始競配建人(rén★∞)才住房(fáng)，配建的(de)人(rén)才住房(fáng↕↕)設置保密****限制(zhì)面積。據了(le)解，在超$↑過保密****限制(zhì)面積宗地(d≠↑ì)不(bù)成交之後，南(nán)海(hǎi)‍∏‌​區(qū)将根據年(nián)度供應計(jì)劃，結合土(tǔ)地αε÷(dì)市(shì)場(chǎng)的(de)供應節奏，重新組織該宗地 ↑≤(dì)的(de)公開(kāi)交易活動。焦點1“限地(dì)價、競配←&δ♠建”對(duì)地(dì)價調控效果如(rú)>‍何？土(tǔ)地(dì)熱(rè)度仍不(bù ¶λ)減地(dì)價一(yī)再刷新去(qù)年(nπβián)11月(yuè)，佛山(shān)首次啓動“限地(d♦<≈∏ì)價、競配建”方式進行(xíng)土(tǔ)地(dì)拍(p✔↓♠§āi)賣。首宗位于綠(lǜ)景東(dōng)路(lλφ‍ù)南(nán)側、規劃十二路(lù)西(xī)側的(de)✘$π地(dì)塊經網上(shàng)競價，以14890&©‌0萬元，并配建55200平方米人(rén)♦​≤才住房(fáng)拍(pāi)出。實際上(shàng)，從(cóng©βπ)去(qù)年(nián)9月(yuè)底以來(lái)，全國(gu±•ó)20餘個(gè)熱(rè)點城(chén£©g)市(shì)地(dì)方政府均明(mín&÷$≈g)确表态，将加大(dà)土(tǔ)地(dì)供應，大(dà)幅提☆₽γ∞高(gāo)競買保證金(jīn)，嚴查土(tǔ)拍(pā₩‍i)資金(jīn)來(lái)源，與此同時(shí)不(b✘₹ù)少(shǎo)城(chéng)市(shì)均選擇“限ε‍"地(dì)價、競配建”出讓方式。雖然政府±"α極力控制(zhì)地(dì)價，不(bù)過開(✘×Ωkāi)發商為(wèi)了(le)獲得(de)↑ 土(tǔ)地(dì)儲備，紛紛在“競配建”方面發力，“競配λπ'建”成為(wèi)開(kāi)發商角逐的(de)新戰£↕場(chǎng)。政府調控不(bù)斷升級，然而土(tǔ)地(dìασ)市(shì)場(chǎng)“高(gāo)溫”卻并未消↕β§β退。以上(shàng)述首宗“限地(dì)價、競配建”的♠ (de)地(dì)塊為(wèi)例，其位于廣佛交界禅城(chéng ​)奇槎片區(qū)，折合樓面價地(dì)價1.58萬元/平方米，一¶ ♦φ(yī)舉刷新了(le)佛山(shān)樓λ↑→面價單價新高(gāo)。4天後，禅城(chéng)奇槎另一(yī)✘↔✔γ宗地(dì)塊推出，也(yě)就(jiù)是(shì)上(shàng)述**₩>★ε**樓面單價的(de)姊妹(mèi)地(dì∑ )，現(xiàn)場(chǎng)戰果更是(shì)激烈。同樣作(zuò)為(₹©←wèi)“限地(dì)價，競配建”地(dì)塊，該地(dì)塊設置****≤₹限制(zhì)地(dì)價173600萬。經過169輪鼠标戰§Ωε，**終扣除配建房(fáng)面積，該項"®目可(kě)售部分(fēn)樓面地(dì)價單價達到(dà≤←"≠o)了(le)166萬元/平方米，再次刷新佛山(shān)樓面單價。“π 限地(dì)價，競配建”土(tǔ)地(dì)出讓形式是(shì)廣州& 首創，對(duì)地(dì)價控制(zhì)效果如(rú©Ω₽)何？南(nán)都(dōu)記者發現(xiàn)，去(qùσΩ)年(nián)底，廣州通(tōng)過“限地(dì)¥‍價+競配建”方式集中供應18宗土(tǔ)地(dì)，除一(yī)宗商業↑&(yè)用(yòng)地(dì)流拍(pāi)外(wài)，5宗地(>∑πβdì)塊樓面單價突破4萬元，番禺一(yī)地(dì)塊✘$₹突破3萬元。開(kāi)發商拿(ná)地(ε¶≤​dì)的(de)熱(rè)度并未因為(wèi)“競配建”受到(dào↔ )影(yǐng)響。2“限地(dì)價”能(néng)降低(dī)土('↑☆tǔ)地(dì)成本？配建住房(fáng)開(α kāi)發建設成本也(yě)由競得(de• )人(rén)承擔“限地(dì)價”限制♥↑→(zhì)了(le)土(tǔ)地(dì)成交****價和(hé)****樓¥≤ ↑面地(dì)價，但(dàn)是(shì)扣除“配建房(fáng)”之外∏™φ<(wài)，可(kě)售部分(fēn)折合♣σ☆ 後的(de)樓面地(dì)價仍舊(jiù)不(bù)斷刷新區(qū)域紀錄。此✔∞>λ外(wài)，除了(le)部分(fēn)地(dì)塊“配建房(fá‌✘ng)”要(yào)求無償移交，也(yě)就(jiù)是(shì)↓≥→©不(bù)可(kě)售之外(wài)，拿(ná)地(dφ​‍×ì)人(rén)也(yě)要(yào)承擔“配建房(fáng)”的(de)∑ Ω•全部建設成本。本次三山(shān)新城(chéng)地(dì)塊的(de)挂牌 £出讓文(wén)件(jiàn)中，關于配建人&↕(rén)才住房(fáng)要(yào)求為(wèi)：“配建的(d↕∑σe)人(rén)才住房(fáng)(含相(xiàng)應的(de)車(chēΩ‍Ω)位)建築面積包含在本宗地(dì)的(de)可(kě)建建₩♣築面積範圍內(nèi)，建成後競得(de)人(rén)須無償♦↔移交給政府或政府指定的(de)接收單位。配建的(de)人(rén)才住房(f"☆♦áng)開(kāi)發建設成本及由此産生(shēng)的(de)全部費(f≤¥©↔èi)用(yòng)由競得(de)人(rén)承擔。¥≥♠”而對(duì)于配建房(fáng)的(de)建設标 ‍準和(hé)建設期要(yào)求也(yě)十分(fēn)©&↔嚴格，“配建的(de)人(rén)才住房(fáng)(含相(xiàn∑λ♦↔g)應的(de)車(chē)位)須與本宗地(dì×₩≈)主體(tǐ)工(gōng)程同步設計(jì)、同步實施、同步交£φ→$付使用(yòng)。本宗地(dì)主體(tǐ)工(gōng)程 ♣在首次辦理(lǐ)竣工(gōng)驗收手續時(sε×hí)，必須包含配建的(de)全部人(rén)才住房(fáng)εβ (含相(xiàng)應的(de)車(chē)位)，否則不(b" ​ù)予辦理(lǐ)竣工(gōng)驗收。”“γ¥₽開(kāi)發商對(duì)于未來(lái)售價預期，要( ♠>€yào)看(kàn)**終獲取土(tǔ)地(dì)的(de)₽↓™總成本。”業(yè)內(nèi)人(rén)士直言，“表面上(shàngσβ≈∏)看(kàn)土(tǔ)地(dì)溢價不(bù)高(gāo)，但(dà₹§n)是(shì)開(kāi)發商的(de)總成本可(kě Ω')能(néng)并沒有(yǒu)降低(dī)。這(zhè)個(©↕ gè)成本在地(dì)價之外(wài)，當然還(hái)包括了σβ(le)不(bù)可(kě)售的(de)配建房(fáng)建設成本。”3配建房•γ(fáng)如(rú)何處理(lǐ)分(fē✔¥n)配？還(hái)缺乏相(xiàng)關γ∑配套政策另一(yī)方面，大(dà)面積配建後，ε∑∏配建房(fáng)如(rú)何處理(lǐ)和(hé)分(‍>$♥fēn)配？成為(wèi)政府面臨的(deδ♠∑β)新問(wèn)題。例如(rú)，佛山(shān)首宗←<®競配建地(dì)塊需配建552萬平方米人(rén)才住房(fáng)₩" ，第二宗需配建6.93萬平方米人(rén)才住房('∑fáng)。若按一(yī)套人(rén)才公≈€寓75平方米計(jì)，未來(lái)将提™↔供1660套人(rén)才住房(fáng)。若∞↕按一(yī)套90平方米計(jì)，則為(wèi)1383套。随著©ε(zhe)各區(qū)競配建地(dì)塊拍(pāi)出$→，配建人(rén)才住房(fáng)的(de)數(shù)量将繼續™∞™增加。土(tǔ)地(dì)出讓公告上(shàng)，對(duì)配建房¶≥(fáng)的(de)面積、戶型等都(dōu)有♦♣γΩ(yǒu)具體(tǐ)的(de)要(yào)求。建設方案還(hái)需提交給住₽✘ 房(fáng)保障單位審核通(tōng)過後，才能(néng)₹£÷₽報(bào)規劃部門(mén)審批。建成‌‍σ後，無償移交給政府或政府指定單位。不(bù)÷✘∏♦過，記者了(le)解到(dào)，目前對(duì)人(rén)才住房(fán <g)的(de)入市(shì)形式、入住人(rén)才的(de)判定和(hé)準♣∑入标準等，佛山(shān)還(hái)沒有(yǒu)發布相(x♠ §$iàng)關的(de)具體(tǐ)政策。五區(qū)當中，即使是(shì)使用'<(yòng)競配建出讓土(tǔ)地(dì)**多(duō)的(de)順德區(qδ©ū)，也(yě)尚未出台相(xiàng)關的(de)配套政策。南(n✔Ω ₹án)都(dōu)記者從(cóng)相(xiàng)關渠道(≠Ωdào)了(le)解到(dào)，對(duì)于配≤ ↑ 建住房(fáng)的(de)管理(lǐ)分(fēn)配，目前市(±π★shì)裡(lǐ)正在研究相(xiàng)關對(duì)策。預覽下 ¶(xià)一(yī)宗現(xiàn)場(chǎng)“競配建”地(dì)塊增設✘✘±☆更多(duō)條款3月(yuè)21日(rì)，同樣将進φ≈行(xíng)現(xiàn)場(chǎng)競價的(de)順®✘德陳村(cūn)金(jīn)錩地(dì)塊，也(yě)将同樣以≥ “限地(dì)價，競配建”形式出讓。但(d•λδ→àn)是(shì)土(tǔ)地(dì)出讓形式有(yǒu)更多(duō)限£β♣制(zhì)條款和(hé)規則。大(dà)緻為↑↔(wèi)：限地(dì)價、競配建面積先達到(dào)項目****建≤↑築面積者得(de)，此外(wài)，住宅10♠Ω%人(rén)才住房(fáng)可(kě)自(zì)銷，但(dàn)α™"≤限制(zhì)售價。首先，限定“土(tǔ)地(dì)交易****價ε£±<格”147937萬元(折合樓面地(dì)價1100•™​<0元/平方米)。超過這(zhè)一(yīα‍↓)價格競買方式轉為(wèi)競配建人(rén)才住房(fá≈₩←"ng)，以450平方米(計(jì)容建築面積)為(wè §'i)競價階梯，向上(shàng)競人(rén)才住房(fá>≠ng)計(jì)容建築面積。其次，當承諾的(de)人(rén)才住房(f↔Ω φáng)部分(fēn)已達本地(dì)塊可(kě)建住宅計(jì₹β®)算(suàn)容積率建築面積上(shàng)限125©<₹967平方米時(shí)，以首先作(zuò)< ​出該承諾的(de)競買人(rén)為(wèi)競得(de)人(©πrén)。本宗地(dì)規劃條件(jiàn)計(jì) ✘ ≤容建築上(shàng)限134487.72λ 平方米扣減須配建移交的(de)8000平方米首Ω'σ✔層商業(yè)及共計(jì)約520平方米配套設施↔≈，為(wèi)125967平方米。同樣，配建的(de)人(rén)$•才住房(fáng)建成後須無償移交給陳村(cūn)鎮政府或其指定的(d&©σ e)單位。再次，地(dì)塊住宅(除競得(de)人∏>σ✔(rén)所競的(de)配建返還(hái)政府的(de• >‌)人(rén)才住房(fáng)外(wài))建築面積的(deΩ≈‌£)10%須作(zuò)為(wèi)競得(de)人&××(rén)自(zì)行(xíng)銷售的(de)人(rén)才£↑住房(fáng)，銷售價格不(bù)得(d​≈e)高(gāo)于11800元/平方米，銷售對(duì)象必須是(shì)符合∑♥順德區(qū)政府人(rén)才安居政策的(de)人(rπ​én)才和(hé)順德區(qū)政府指定的(de)國(guó)有(yǒu)公≥♠÷司。人(rén)才初始購(gòu)買人(rén)才住房(f₽±$áng)取得(de)分(fēn)戶不(bù)動産權↑✘÷證書(shū)或契稅完稅憑證後8年(nián)內$♦★÷(nèi)(含8年(nián))不(bù)得(d←★e)出售。此外(wài)，競得(de)人(rén)自(zì)行(xí>>ng)銷售的(de)人(rén)才住房(fáng)須自(zì)交地(dì)之 ≠®日(rì)起2年(nián)內(nèi)全部預售(÷≈♥™銷售)完畢，否則，順德區(qū)政府指定的(de)國(guó)有(yǒ δΩ→u)公司有(yǒu)權按照(zhào)不(bù)高(gāo)于周邊同類項目λ¥屆時(shí)備案均價的(de)80%且不(b$✘ù)高(gāo)于11800元/平方米的(de)價格購(gòu)買競得 ♠>ε(de)人(rén)尚未銷售的(de)人(rén)才住₹≥房(fáng)。